客服热线:0731-84158313协会QQ群:258760823设为bf88|加入收藏
  • 22家房企去年销售1.1万亿,上市房企重视库存管理
  • 来源:中新网      编辑:bf88      发布时间:2016-04-05 16:18:21
  •   重视库存管理

      实际上,多位业内人士均认为,借助于一线城市房价的快速回升,开发商业绩得到拉动。鉴于此,房企在一线城市的推盘意愿更强,库存管理和释放节奏合理,这也将成为房企是否能完成年度任务的重要支撑。

      以龙湖地产为例,2015年全年,龙湖集团累计实现合同销售金额545.4亿元,超额完成全年目标,同比增长11.2%,合同销售面积则为424.3万平方米。销售回款率依旧维持90%以上高位。具体来看,2015年全年,龙湖在全国23个城市实现销售,分区域看,西部、环渤海、长三角、华南以及华中区域销售金额占全年销售额比例分别为27.9%、25.7%、36.5%、8.9%及1.0%,其中,长三角及华南区域占比提升,令集团的全国化布局进一步均衡。

      有接近龙湖地产人士向本报记者透露,如果对这种表现追根溯源,实际龙湖早已统一思想,将库存累积视为“癌症”,着力去库存减负担:在集团层面,强化供销存管理,上线存货管理系统。地区项目层面,不断调研仍购买、观望客户、入住业主需求,精准提升物业、园林等配套服务,通过产品增值激活销量。龙湖把它称之为“库存绽放”。

      事实上,在行业内,龙湖是最早重视库存管理的房企之一。2011年,龙湖就提出“把存货当癌症看待”的口号。次年年中,龙湖压缩开工量,数量达300万平方米。之后数年市场出现明显波动,但龙湖一直保持稳定供货量,销售额也平稳有升。

      搜索龙湖2013年底、2014年底、2015年中的存货变化,数字分别为110亿元、103亿元、105亿元,整体保持稳定,其中却包含着新房源转成存货,老库存不断去化的良性过程。而龙湖亦坚决实行去库存战略,存货管理系统可线上查阅项目货龄,对货龄较长的强压力现房清晰管控,预警提示。

      “越来越多的企业开始重视库存管理,产品线研究。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,过去bf88必发官网市场不太注重客户需求的局面正在改变,当下的bf88必发官网市场,销售回款率是衡量企业经营水平的重要指标。尤其对上市房企来说,通过降低存货和控制资产规模才能达到加快周转率的目的。而在一般的企业中,存货分滞销和新增两种,而销售许可证拿到一年之后仍未销售的就属于滞销存货,甚至有些企业要求中低端产品线的项目要3年内必须清盘。


XML 地图 | Sitemap 地图