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  • “京东式评估”是评估吗?
  • 来源:政策法规      编辑:bf88      发布时间:2018-05-11 11:40:38

  •   据媒体报道东莞法院与京东合作,试点对实行案件中涉案房产进行网络大数据进行评估,该消息引起评估人员广泛关注。

      据媒体报道东莞法院与京东合作,试点对实行案件中涉案房产进行网络大数据进行评估,该消息引起评估人员广泛关注。详见:京东也开始干评估了

      非评估机构对涉案财产进行评估是否符合法律规定?

      从媒体报道大家可以看出,人民法院委托京东对实行过程中涉及房产进行评估,是一种利用网络大数据对房产进行估值并出具估值意见的过程。

      根据《中华人民共和国资产评估法》第二条规定,评估是指评估机构及其专业的评估人员根据委托不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益而进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。

      资产评估法规定了法定评估业务应当依法委托评估机构评估,并规定法定评估业务应指定相应专业类别的评估师承办,评估报告应由承办该业务的评估师签名,评估机构从事评估业务需到相关政府主管部门进行备案,如从事bf88必发官网评估业务的需到建设主管部门进行备案,取得bf88必发官网价格评估备案证书,法律同时对评估机构和承办评估专业人员和评估报告出具程序作了严格规定和安排。

      换句话说法律上规定的评估因具有司法效力,故法律对其程序有着明确而严格的规定。

      京东并不是评估机构,京东利用大数据技术对涉案房产进行“评估过程”并没有遵循《资产评估法》和评估准则(规范)相关规定,因此,有评估专业人员认为京东没有评估资质,评估过程也不符合相关评估程序,对涉案财产进行评估不符合法律规定。

      对涉案财产采用“京东式评估”是法律意义上资产评估吗?

      根据民事诉讼法及最高人民法院《关于人民法院民事实行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定;未评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。据此可知,人民法院确定被实行标的物起拍价的方式有评估和参照市价两种。

      除了评估外,参照市价是人民法院在向有关部门、组织问询、了解后根据拍卖标的物的市场价值而确定的起拍价格的行为,其中市价的确定仅具有参考价值,最终起拍价格由人民法院综合评判得出。

      以询价的方式委托相关部门或者单位对案涉房产所做的“评估”,本质上系人民法院参照市价确定起拍价格的情形,与法律意义上的评估程序并不相同,将该估值行为理解为评估混淆了二者的法律概念。

      也就是说,资产评估法所称的评估并不包括咨询性估价(询价),利用网络企业数据服务也好,或者采用向物价、税务等部门对涉案财产进行“价格评估”等均不属于资产评估法规定的“评估”范畴,本质上是人民法院参照市价确定起拍价的一种方式,其与专业评估显著不同在于,采用以上方式得到“评估结果”应当征询有关当事人的意见,待有关当事人无意见后再行拍卖。

      而专业的价值评估在司法鉴定评估过程中形成的评估结果具有司法效力,评估结果是否得到当事人同意并不是必然程序。


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